Nadeelcompensatie
Algemeen
U kunt nadeelcompensatie krijgen als uw huis of grond minder waard wordt door een ontwikkeling in de buurt. Dit kan ook gebeuren als de mogelijkheden om uw grond te gebruiken beperkt worden. Er kan dan schade ontstaan in waardevermindering of door inkomensderving. Bijvoorbeeld als de gemeente een snelweg vlakbij uw woonwijk aanlegt. U kunt dan een schadevergoeding aanvragen bij de gemeente.
Wanneer komt u in aanmerking?
U kunt nadeelcompensatie aanvragen als:
- U de schade niet kon verwachten toen u het huis of de grond kocht.
- U nog geen andere vergoeding voor de schade heeft gekregen.
U krijgt alleen een vergoeding als het niet redelijk is dat u de schade zelf (volledig) moet betalen of als de schade niet op een andere manier verzekerd is. Let op: bij schade door waardevermindering geldt een eigen risico van 4 procent. Dit betekent dat alleen schade boven de 4 procent van de oorspronkelijke waarde wordt vergoed.
Hoe vraagt u nadeelcompensatie aan?
- Download het "Aanvraagformulier tegemoetkoming nadeelcompensatie 2024" onderaan deze website of vraag het aan bij de gemeente.
- Vul het formulier in en stuur het naar de gemeente.
- Voor het indienen van de aanvraag betaalt u €300,00. Dit bedrag krijgt u terug als uw aanvraag wordt goedgekeurd. Meer hierover leest u in de ontvangstbevestiging die we u toesturen.
Wat gebeurt er na uw aanvraag?
- De gemeente stuurt uw aanvraag naar een onafhankelijke adviseur.
- Deze adviseur beoordeelt uw aanvraag en komt langs om de situatie te bekijken.
- U mag uw aanvraag mondeling toelichten.
- De adviseur geeft een voorlopig advies. Hierop mag u reageren.
- Daarna volgt het definitieve advies en neemt het college van burgemeester en wethouders een beslissing.
Wat zijn de kosten?
Voor de aanvraag betaalt u € 300,- Dit bedrag krijgt u terug als uw aanvraag wordt goedgekeurd.
Planschade
De nadeelcompensatie is een opvolger van de planschade. Tot 1 januari 2024 kunt u nog planschade aanvragen voor ontwikkelingen waarvan de procedure vóór die datum is gestart. Op die datum trad namelijk de Omgevingswet in werking.